年薪不用百萬入住台北市? 專家教三招無痛買房

年收不到百萬元入住台北不是夢?根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示,內湖的科技園區除了有高科技產業,還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部,上班族收入穩,都是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%是各區最低。平均總價1700萬左右,就可以在內科買3房舊公寓,或是東湖電梯小宅,讓年輕夫妻卡位台北市門牌。

新增貸款居次的是中山區1122件,平均總價1698萬元;而文山區房貸量801件位居第3名,購屋總價1483萬元。

至於購屋總價最便宜的是萬華區,平均1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域,可以說是成家壓力最小的區域,若以該區近年核貸條件來推估,申貸7成5、貸款30年、利率1.47%來核算,兩人共同支付貸款,每月房貸約2.8萬元,不僅能晉升有殼族、入住台北門牌,再也不用看房東臉色租房子。

第一建經研究中心副理張菱育表示,年收入不到百萬元的首購族,建議可以3種方式買房:

1.「夫妻同心、其利斷金

夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低,建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的3分之1,避免影響生活品質。

2.「親友合資、持分共同登記」

找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子,選擇2~3房的房子,以房貸取代租金,不過為避免產生糾紛,合購最好要以出資比例,採持分方式共同登記;若房子只登記在一人名下,其他人則可申辦預告登記,避免被人任意處分不動產。

3.「先求有再求好」

台北仍有低總價的套房產品,像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房,但是要留意若坪數過小,貸款成數會比較低,有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題,未來脫手的待售期也較長,也是入手前應評估的條件。

 

年薪不用百萬入住台北市? 專家教三招無痛買房  - 地產天下 - 自由電子報 (ltn.com.tw)